Kesälomien myötä taloyhtiöiden leikkipaikoilla riittää taas menoa ja melskettä. Ennen kuin pihaleikit pyörähtävät kunnolla käyntiin, on tärkeää varmistaa, että taloyhtiön leikkipaikalla on turvallista temmeltää. Uuden lain myötä taloyhtiöillä on jatkossa myös uusi turvallisuuteen liittyvä velvollisuus.

Taloyhtiön leikkipaikan turvallisuudesta huolehtiminen on suuri vastuu

Taloyhtiö on vastuussa kiinteistönsä alueen turvallisuudesta ja tähän kuuluu myös taloyhtiön leikkipaikka. Leikkipaikan turvallisuus tulisikin tarkistaa säännöllisesti, vähintään kerran vuodessa.

Leikkipaikasta tulee huolehtia suunnitelmallisesti ja pitkäjänteisesti eikä vastuu turvallisuudesta lopu siihen, kun lapset kasvavat ja muuttavat muualle. Taloyhtiö on vastuussa leikkipaikan turvallisuudesta siinäkin tapauksessa, ettei taloyhtiössä asu lapsia. 

Leikkipaikalle tulisi hankkia ainoastaan standardi SFS EN-1176:n mukaisia, julkiseen käyttöön tarkoitettuja laitteita ja leikkivälinetä. Iskua vaimentavien putoamisalustojen, jotka ovat eräitä leikkipaikan tärkeimmistä turvallisuustekijöistä, tulee olla standardin SFS EN-1177 mukaisia. Pelkät standardin mukaiset välineet eivät kuitenkaan riitä, vaan niiden kuntoa pitää myös seurata ja ylläpitää säännöllisesti. 

Nyt taloyhtiön tulee myös dokumentoida turvallisuusasioita

Vuonna 2025 voimaan astunut lakiuudistus toi taloyhtiöille uuden velvollisuuden: Leikkipaikan turvallisuuteen liittyvät asiat on myös dokumentoitava kirjallisesti. 

Taloyhtiön tulee dokumentoida esimerkiksi vaarojen tunnistamiseen ja riskiarvioihin liittyviä seikkoja sekä tapahtuneet onnettomuudet ja havaitut turvallisuusriskit. Dokumentointiin kuuluu siis sekä ennakointia että jo toteutuneiden onnettomuuksien kirjaamista.

Dokumentaation tulee olla kirjallisessa muodossa, mutta muuten sen muoto on vapaa. Dokumentaatio voi koostua esimerkiksi taloyhtiön kunnossapitosuunnitelmasta ja leikkipaikan ylläpitodokumentaatiosta.

Leikkipaikka tulee tarkastaa ja turvallisuusasiakirja päivittää vuosittain. Leikkipaikkojen turvallisuutta ja säädösten noudattamista valvoo Tukes.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

Taloyhtiöillä on jo ennestään ollut korostunut huolellisuusvelvollisuus kiinteistönsä turvallisuudesta, joten vastuu leikkipaikan turvallisuudesta ei sinänsä ole mikään uusi asia. Jos taloyhtiö on tähänkin asti huolehtinut leikkipaikan huolloista ja korjauksista asianmukaisesti, lakiuudistus ei tuo mukanaan dramaattisia muutoksia.

Lakiuudistus on kuitenkin herättänyt taloyhtiöissä huolta ja epävarmuutta. Lakia on paikoin päädytty tulkitsemaan varsin tiukasti – esimerkiksi niin, että hiekkalaatikon hiekka tulisi vaihtaa vuosittain. Koska nämä toimenpiteet koetaan kalliiksi ja hankalasti toteutettaviksi, osa taloyhtiöistä on päätynyt jopa purkamaan leikkipaikkansa kokonaan. 

Taloyhtiön hallituksen voi olla vaikea tunnistaa kaikkia leikkipaikan turvallisuusriskejä ja pysyä kartalla tuoreimmista turvallisuusvaatimuksista. Paras tapa välttyä epätietoisuudelta ja turhilta investoinneilta voikin olla kääntyä ammattilaisen puoleen. 

Pelaa varman päälle: Luota leikkipaikan turvallisuudessa ammattilaiseen

Koulutettu leikkipaikkatarkastaja tuo ammattimaisen otteen riskien arviointiin ja niiden dokumentointiin. Tarkastajana ei voi toimia kuka tahansa, vaan tarkastajalta vaaditaan riittävää pätevyyttä suorittaa tarkastus ja laatia turvallisuusasiakirja yhdessä taloyhtiön hallituksen kanssa. 

Kokenut tarkastaja tuntee tarvittavat turvallisuusmääräykset ja huomaa vaaranpaikat, jotka ovat voineet jäädä hallitukselta huomaamatta. Ja huomattavaa tosiaan riittää: Leikkivälineiden sijoittelun ja asianmukaisen asennuksen lisäksi huomiota tulee kiinnittää muun muassa leikkipaikan valaistukseen, käytettyihin päällysteisiin ja materiaaleihin sekä niiden rajapintasuunnitteluun. Leikkipaikalta ei saa löytyä piikikkäitä tai myrkyllisiä kasveja ja huomioon tulisi ottaa myös talvella mahdollisesti muodostuva pulkkamäki.

Kun tehdään päätöstä siitä, kenen toimesta tarkastukset ja dokumentointi järjestetään, hallituksen on hyvä huomioida seuraavat asiat:

• Tarkastajan ammatti- ja turvallisuusosaaminen: Täyttääkö tarkastaja hänelle asetetut koulutus- tai pätevyysvaatimukset? 
• Sivullisille aiheutuvat vaarat: Miten varmistetaan, ettei sivullisille aiheudu haittaa tai vaaraa? Miten mahdollisista vaaranpaikoista tiedotetaan sivullisille?
• Onnettomuuskirjanpito: Miten onnettomuus- ja läheltä piti -tilanteet kirjataan ja selvitetään? Miten kirjanpitoa hyödynnetään jatkossa turvallisuuden parantamiseksi?

Emännöintitoimisto Aamu on taloyhtiöiden tukena rakentamassa turvallista arkea. Tekniset kiinteistöpäällikkömme ovat koulutettuja leikkipaikkaturvallisuusosaajia, jotka laativat taloyhtiön tarpeita vastaavan turvallisuusasiakirjan lain vaatimusten mukaisesti. Tämän palvelun tilaaminen meiltä on vaivatonta ja tuo hallitukselle mielenrauhaa. Kun vuosittainen tarkastus teetetään pätevän tahon toimesta, poistuu taloyhtiöltä ja/tai hallituksen jäseniltä henkilökohtainen vahingonkorvausvastuu. 

Kerromme mielellämme lisää – ota rohkeasti yhteyttä ja jutellaan taloyhtiönne tarpeista!