Jopa 30-40 % taloyhtiön hoitokuluista kuluu energiaan ja veteen. Moni taloyhtiö haluaakin nyt panostaa energiatehokkuuteen ja energiaremontit kasvattavat suosiotaan. Yksi kasvava trendi ovat taloyhtiökohtaiset aurinkovoimalat. 

Taloyhtiön tuottama aurinkosähkö ohjataan ensisijaisesti kiinteistösähköjärjestelmään, josta sitä hyödynnetään esimerkiksi taloyhtiön ilmanvaihdon, hissien ja keskuslämmitysjärjestelmän käyttöön. Vuonna 2021 voimaan astuneen hyvityslaskentamallin myötä kiinteistösähkön tarpeet ylittävä sähkö voidaan ohjata asukkaiden omaan käyttöön.Tämä edellyttää energiayhteisön perustamista.

Mikä on energiayhteisö?

Pelkistettynä energiayhteisöllä tarkoitetaan ryhmää, joka tuottaa yhteisillä laitteilla energiaa, joka jaetaan yhteisön jäsenten käyttöön. 

Käytännössä energiayhteisö voi siis olla taloyhtiö, jossa aurinkopaneelien hinta jaetaan osakkaiden kesken. Paneelien tuottama sähkö ohjataan kiinteistösähköjärjestelmään ja sen tarpeet ylittävä sähkö hyvitetään osakkaiden käyttöön. Osakkailta ylijäävä sähkö voidaan myydä edelleen sähköverkkoon.

Mitä hyötyä energiayhteisön perustamisesta on taloyhtiölle?

Energiayhteisön avulla taloyhtiö pääsee hyödyntämään tuottamaansa aurinkosähköä mahdollisimman tehokkaasti. Tämä mahdollistaa säästöt sekä taloyhtiölle että yksittäisille asukkaille. 

Kun aurinkopaneelien tuottama sähkö voidaan jyvittää asukkaiden käyttöön, sekä asukkaiden sähkönkulutus että kustannukset laskevat. Itse tuotetusta sähköstä ei myöskään tarvitse maksaa sähkön siirtomaksuja tai sähköveroa, mikä korostaa säästöjä entisestään. Lisäksi energiayhteisö tarjoaa asukkaille konkreettisen tavan vaikuttaa omaan sähköntuotantotapaansa ja sitä kautta omaan hiilijalanjälkeensä.

Milloin taloyhtiön pitää perustaa energiayhteisö ja milloin ei?

Taloyhtiön oma energiantuotanto ei automaattisesti tarkoita, että taloyhtiön pitää perustaa energiayhteisö. Energiayhteisön tarve riippuu pitkälti siitä, mitoitetaanko taloyhtiön voimalan tuotanto kiinteistösähkön tarpeisiin vai sen yli. 

Mikäli kaikki taloyhtiön tuottama sähkö kuluu kiinteistösähkön tarpeisiin, energiayhteisöä ei tarvita. Jos siis voimalan mitoitus on pieni tai kiinteistösähkön kulutus suurta, voi taloyhtiölle olla järkevämpää olla perustamatta energiayhteisöä.

Jos voimala puolestaan mitoitetaan pelkän kiinteistösähkön tarpeita suuremmaksi ja ylijäämäsähköä halutaan jakaa osakkaiden ja asukkaiden käyttöön, taloyhtiön tulee perustaa energiayhteisö.

Taloyhtiön on mahdollista myydä kiinteistösähkön tarpeet ylittävä sähkö jakeluverkkoon riippumatta siitä, onko sillä energiayhteisöä vai ei. Energiayhteisöä tarvitaan nimenomaan sähkön jakamiseksi osakkaiden käyttöön.

Onko kaikkien osakkaiden pakko liittyä energiayhteisöön?

Energiayhteisöön liittyminen on vapaaehtoista. Mikäli osakas ei liity energiayhteisöön, voi kuitenkin käydä niin, että hän osallistuu aurinkovoimalan asennuskustannuksiin muttei hyödy sen tuottamasta sähköstä. Tämä kustannusten ja hyötyjen jakautuminen riippuu pitkälti siitä, onko kyseessä paikallinen energiayhteisö vai aktiivisten asiakkaiden ryhmä.

Paikallinen energiayhteisö

• Taloyhtiö perustaa energiayhteisön ja vastaa investointikustannuksista.
• Osakkaat, jotka kieltäytyvät liittymästä energiayhteisöön eivät hyödy hyvityslaskennasta mutta joutuvat silti taloyhtiön osakkaina osallistumaan investointikuluihin.

Aktiivisten asiakkaiden ryhmä

• Vain tietty ryhmä osakkaita osallistuu investointikustannuksiin ja ainoastaan he hyötyvät voimalan tuottamasta sähköstä.

Miten sähkö jaetaan energiayhteisön kesken?

Yhtiökokous tekee päätöksen siitä, missä suhteessa kiinteistösähkön tarpeet ylittävä sähkö jaetaan osakkaille. Yleensä sähkö jaetaan osakeomistusten suhteessa.

Taloyhtiön energiayhteisön perustaminen vaihe vaiheelta

1. Ideointi ja taustatyö

• Selvitetään sopiva kattopinta-ala ja budjetti 
• Haetaan hyväksyntä naapureilta
• Kilpailutetaan urakka (paneelit, asennukset, luvat jne.)

2. Järjestetään yhtiökokous hankkeesta

• Tehdään päätös urakasta ja energiayhteisöstä.
• Valitaan yhteyshenkilö (usein isännöitsijä) hoitamaan keskustelut jakeluverkkoyhtiön kanssa.
• Päätökset urakasta ja energiayhteisön perustamisesta voidaan tehdä joko samassa yhtiökokouksessa (suositeltavaa olla kaksi eri päätöskohtaa) tai erillisissä yhtiökokouksissa, jolloin energiayhteisö perustetaan jälkikäteen.

3. Ilmoitetaan jakeluverkkoyhtiölle, että aiotaan liittää energiavoimala verkkoon (= pientuottajasopimus)

• Keskustelu verkkoyhtiön kanssa kannattaa aloittaa jo ennen paneelien hankkimista.

4. Sopimus ylijäämäsähkön myymisestä (= myyntisopimus)

• Taloyhtiö myy ylijäämäsähköä hyödyntämällä ns. SMA-mallia: osakkailta ylijäänyt sähkö siirtyy energiayhteisön pääkäyttöpaikalle, joka myy sen edelleen valitsemalleen sähköyhtiölle.

5. Energiayhteisö rekisteröidään Datahubiin

• Jakeluverkkoyhtiö rekisteröi energiayhteisön antamat tiedot Datahubiin eli Fingridin hallinnoimaan sähkön vähittäismarkkinoiden keskitettyyn tiedonvaihtojärjestelmään.
• Hyvityslaskentapalvelun avulla sähkö jaetaan asukkaiden omiin asuntoihin.
• Datahubin käyttö on maksutonta taloyhtiölle ja asukkaille.

6. Energiayhteisö on aktiivinen

• Huoneisto on nyt liitetty hyvityslaskentapalveluun ja sähköä voidaan jakaa.

Emännöintitoimisto Aamu vie taloyhtiön energiaprojektit läpi kokemuksella ja ammattitaidolla. Keskustelemme mielellämme taloyhtiönne tarpeista – ota yhteyttä!