Koronaviruskriisi ajaa taloyhtiöitä ahtaalle

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on print

Koronaviruskriisi kurittaa taloyhtiöiden taloutta, eivätkä täysin turvassa ole edes Helsingin keskustan isot arvotalot. Yksi kriisin takia kärsivistä on liki sadan huoneiston asunto-osakeyhtiö Joukola Ullanlinnassa. Taloyhtiön vuokralaiset ovat joutuneet kriisin keskellä vaikeuksiin, joten yhtiö on joutunut helpottamaan vuokralaisten tilannetta vuokranalennuksin.

Tästä johtuen vastiketta on nostettu kaksi euroa neliöltä kuussa. Tämä tarkoittaa 200 euron ylimääräistä vastiketta esimerkiksi sadan neliön huoneistossa, joita taloyhtiössä on paljon.

Taloyhtiön hallitus ei suostu paljastamaan alkuperäisen vastikkeen euromäärää. Vaikka vastike on korotuksen jälkeen yhä alempi kuin pääkaupunkiseudulla keskimäärin, yksittäiselle osakkaalle korotus on tuntuva.

”On selvää, että kun liiketoiminta lakkaa, talousvaikeuksia on kaikilla. Meillä iso osa tuloista tulee kivijalasta, ja muutokset näkyvät nopeasti taloyhtiön taloudessa”, sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Miikka Lemmetty. Lemmetty sanoo, että osaa Joukolan kunnossapitotoimista on nyt jouduttu lykkäämään.

Vuorimiehenkadun ja Kapteeninkadun kulmassa seisovan ja vuonna 1929 valmistuneen tiilitalon tiloissa toimii yli kymmenen yritystä, joista yksi on esimerkiksi Kom-teatteri. Talon on suunnitellut arkkitehti Väinö Vähäkallio. Hänet tunnetaan muun muassa Elannon entisen pääkonttorin, Helsingin oikeustalon ja Yrjönkadun uimahallin isänä.

Jotkin taloyhtiöt eivät ole perineet vastiketta lainkaan.

Joukolan kaltaisissa taloyhtiöissä, joissa on paljon liiketiloja, on perinteisesti totuttu maksamaan alhaista vastiketta. Jotkin taloyhtiöt eivät ole perineet vastiketta lainkaan, koska vuokrista saatavat tulot ovat olleet niin merkittäviä.

Vastikkeilla katetaan kiinteistön kulut, kuten isännöinti, kunnossapito, kiinteistösähkö, lämmitys ja jätehuolto.

Vielä on epäselvää, miten pitkään kriisi jatkuu ja millaiset talousvaikutukset sillä taloyhtiölle lopulta ovat. Kaiken varalta Joukola on neuvotellut pankin kanssa limiittilainan, johon se tarvittaessa turvautuu.

”Käymme kuluja läpi, mihin rahaa käytetään ja mihin ei. Osaa kunnossapitotoimista on jouduttu lykkäämään. Taloussuunnitelma ja toimintasuunnitelma menevät uusiksi”, Lemmetty sanoo.

Emännöintitoimisto Aamun toimitusjohtaja Jussi Laukkanen ennustaa taloyhtiöille tiukkoja aikoja.

Isännöintialan uuden haastajan Emännöintitoimisto Aamun perustaja Jussi Laukkanen povaa taloyhtiöille tiukkoja aikoja, jos koronaviruskriisi pitkittyy. Hän kehottaa varautumaan pahimpaan.

”Vaikutukset eivät vielä varmasti näy siinä mittakaavassa, mitä tulevaisuus tuo tullessaan.”

Ahdinkoa eivät aiheuta ainoastaan liiketilojen vuokralaiset. Esimerkiksi lomautusten ja irtisanomisten myötä osakkaiden ja vuokralaisten maksukyky heikkenee. Pahimmassa tapauksessa maksuvaikeuksiin joutuneiden laskut jäävät maksukykyisten asukkaiden kontolle.

”Jos miettii kotitalouksia, velkaantuneisuus on jo valmiiksi ennätystasolla”, Laukkanen sanoo.

Lukuista lyhytaikaisesti vuokrattavat asunnot ovat tyhjentyneet, kun matkailijat eivät enää vuokraa niitä. Tämä saattaa alentaa vuokria, mikä taas vähentää asuntosijoittajien tuottoja.

Osa välttämättömistä korjauksista siirtyy, kun päätöksenteko yhtiökokouksissa vaikeutuu: osakkaat eivät haluaa enää yhtään lisää maksettavaa epävarmassa tilanteessa.

Remontteja lykätessä vahinkoriski toisaalta kasvaa.

Laukkasen mukaan haavoittuvimpia ovat taloyhtiöt, joissa on isot yhtiölainat, vähän huoneistoja sekä paljon korjattavaa, vuokratiloja ja asuntosijoittajia.

”Taloudenpidossa on petrattavaa.”

Kriisistä selviytymisessä korostuu huolellisen talouden- ja kiinteistöpidon merkitys. Laukkasen mukaan varsinkin taloudenpidossa on petrattavaa. Hän kuvailee taloyhtiöiden toimintaa yleisellä tasolla ”hetkessä elämisellä”.

Lain mukaan taloyhtiöiden pitää tehdä kunnossapitotarveselvitys vähintään viideksi vuodeksi, kun taas talous suunnitellaan vain vuodeksi kerrallaan. Kaiken lisäksi talousarvio hyväksytään yhtiökokouksessa, joka saatetaan pitää vasta, kun puolet vuodesta on jo eletty.

”Taloutta pitäisi suunnitella pidemmällä aikavälillä. Pitäisi varmistaa taloyhtiön kassan riittävyys ja reagoida mahdollisiin kassavajeisiin ajoissa. Erittäin tärkeää on vastikkeiden ja vuokrien valvonta. Sillä varmistetaan, että tulovirta toteutuu”, Laukkanen sanoo.

Hänen mukaansa taloyhtiöt maksavat monesta asiasta liikaa. Kulujaan taloyhtiö voi saada pienennettyä kilpailuttamalla säännöllisesti esimerkiksi isännöinnin, kiinteistöhuollon, vakuutukset ja sähkön. Halvin vaihtoehto ei kuitenkaan ole aina paras ratkaisu.

Jos remontteja on suunnitteilla, isännöitsijä kannattaa panna selvittämään mahdollisuuksia korjausavustuksiin.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara myöntää tukea esimerkiksi hissiremontteihin, sähköautojen latausinfran rakentamiseen ja energiatehokkuutta parantaviin hankkeisiin.

”Jos on paljon korjausvelkaa ja laina tapissa, tilanne on vähintäänkin haastava.”

Kun taloyhtiön vastike- ja vuokratulot eivät enää riitä kattamaan menoja, sen on järjestättävä rahoitusta muilla tavoin. Laukkasen mielestä paras ratkaisu on lisärahoituksen hakeminen pankilta.

”Mutta jos talous on valmiiksi alijäämäinen, on paljon korjausvelkaa ja laina tapissa, tilanne on vähintäänkin haastava.”

Silloin taloyhtiö voi esimerkiksi neuvotella lyhennysvapaista.

Jos taas jollakulla osakkaalla on vastikerästejä parilta kuukaudelta, taloyhtiö voi antaa varoituksen. Kolmen kuukauden rästien ja varoitusten jälkeen yhtiökokouksella on mahdollisuus päättää huoneiston hallintaanotosta.

Tämän jälkeen yhtiö voi vuokrata asunnon eteenpäin enintään kolmen vuoden ajaksi ja saada vastiketuloja sitä kautta.

Vuodenvaihteessa markkinoille tullut Emännöintitoimisto Aamu pyrkii parantamaan kuvaa jäyhästä isännöintialasta.

Pokeriammattilaisena ja panimoteollisuudessa aiemmin uransa tehneen Laukkasen houkutteli alalle palvelun laadun heikko taso.

”Se konkretisoituu kahteen asiaan: ei saada isännöitsijää kiinni, ja asiat eivät tapahdu niin kuin on sovittu. Tälläkin alalla voi menestyä asiakaslähtöisellä toiminnalla”, hän uskoo.

Toimittaja: Sami Takala
Helsingin Sanomat. Koti. Poikkeusolot. 22.5.2020

Alkuperäinen uutinen on luettavissa täältä.

Kuva: Emännöintitoimisto Aamu. Elina Orpana

Jaa tämä kirjoitus
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on print
Aiheeseen liittyviä kirjoituksia
Tietosuojaseloste

Evästeet

Emännöintitoimisto Aamu (”Aamu”) kerää tietoa verkkosivustolla vierailevista selaimista evästeiden (cookies) avulla. Tämä on yleinen käytäntö useissa verkkosivustoissa. Evästeiden avulla saamme tietoa sivujemme käytöstä verkkosivustoilla vierailevien käyttäjien laitteista. Käytämme evästeitä pääasiassa analysointiin. Voimme analysoida sivustolla vierailijoiden määrää sekä miten kävijät ovat päätyneet sivustolle. Tiedot auttavat meitä kehittämään ja parantamaan sivustoja. Olemme sitoutuneet käsittelemään tietoa luottamuksella.

Käyttämällä Aamun sivuja käyttäjä antaa suostumuksensa kyseiseen tietojenkäsittelyyn ja evästeiden käyttöön. Käyttäjällä on mahdollisuus estää evästeiden käyttö verkkoselaimessaan. Tämä tehdään yleensä selaimen tietoturva-asetuksista. Käyttäjä voi myös halutessaan tyhjentää evästehistorian verkkoselaimen asetuksista. 

Tietosuoja – Emännöintitoimisto Aamun lomakkeet ja rekisterit

Yleistä

Emännöintitoimisto Aamun toiminnan kannalta on välttämätöntä kerätä ja hallinnoida taloyhtiöihin liittyviä henkilötietoja. Asiakasrekisteri on rekisteri, jossa ylläpidetään jäsenien tietoja. Jäsenet sisältävät hallitusten jäsenet, asukkaat ja omistajat. Aamu kerää myös henkilötietoja viestintä- ja markkinointitarkoituksiin. Kaikki henkilötietojen käsittely tapahtuu kunnioittaen rekisterissä olevien henkilöiden yksityisyyttä.

Peruste

Aamu tarvitsee tietoja asiakassuhteiden hoitamista varten. Asiakkaiden tietäminen on olennainen osa taloyhtiöiden hallintaa. Muiden kuin asiakkaiden osalta tarvitsemme henkilötietoja markkinointiin ja asiakashankintaan. Kerättävien tietojen osalta perusteena on oikeutettu etu. Käytämme asiakasrekisterin tietoja asiakkuussuhteen ylläpitämiseen sekä viestintään.

Rekisterit

Asiakasrekisteri
– Nimi
– Yhteystiedot: Osoite, puhelinnumero ja sähköposti
– Taloyhtiö
– Rooli taloyhtiössä
– Yhteydenotot

Markkinointirekisteri
– Nimi
– Yhteystiedot: Osoite, puhelinnumero ja sähköposti
– Taloyhtiö
– Rooli taloyhtiössä

Tietojen kerääminen

Asiakasrekisteriin sisältyvät henkilötiedot saamme asiakkaalta itseltään ja sidosryhmiltä. Tietoja voidaan kerätä ja päivittää myös viranomaislähteistä tai muilta palveluntarjoajilta.

Tietojen säilyttäminen

Säilytämme henkilötietoja asiakasrekisterissämme sen ajan, kun henkilö on osakas tai asuu kyseisessä taloyhtiössä ja niin kauan kuin taloyhtiö on Aamun asiakas. Tämän jälkeen säilytämme asiakkaisiin liittyviä henkilötietoja niin kauan ja siinä laajuudessa kuin se on tarpeellista laskutuksen, perinnän ja oikeudellisten toimenpiteiden takia. Markkinointiin liittyviä rekisteritietoja säilytämme toistaiseksi.

Tietojen luovuttaminen ja siirtäminen

Henkilötietoja ei luovuteta eteenpäin. Henkilötietoja voidaan kuitenkin luovuttaa viranomaiselle, joka esittää lakiin perustuvan tietopyynnön.

Tietojen saanti

Henkilötiedot sijaitsevat tietojärjestelmätoimittajien palvelimilla sekä yrityksen tietokoneilla. Paperimuodossa olevia asiakirjoja on toimistossamme ja toimiston arkistossa.

Rekisteröidyn oikeudet

Rekisteröidyllä on oikeus saada tieto häntä koskevista tiedoista, oikeus pyytää häntä itseään koskevien tietojen oikaisemista tai poistamista taikka käsittelyn rajoittamista, oikeus vastustaa häntä itseään koskevien tietojen käsittelyä sekä oikeus tehdä valitus valvontaviranomaiselle. Poistamis- rajoittamis- tai vastustamisoikeutta ei kuitenkaan ole sellaisten tietojen osalta, joiden käsittely on välttämätöntä tai tarpeellista.

Rekisteröidyllä on oikeus saada tietosuojaan liittyvien oikeuksien toteuttamista koskeva asia käsiteltäväksi valvontaviranomaiselle (tietosuojavaltuutetun toimisto), mikäli emme ole noudattaneet tietosuojaa koskevia säännöksiä.

Terms and conditions

COMPANY FI1234567 (online shop) sells products to private persons in Finland and abroad. We reserve all rights to change the terms and conditions, and the prices. All prices include the VAT.

Contact us

E-mail: info@example.fi
Telephone: +358 29 123 4567
Address: Esimerkkikatu 1, 12345 Kaupunki, Finland

Orders

Orders are collected from the online shop selection by adding the products to the shopping basket. The order is confirmed by using the check-out functionality in the online shop to pay for the purchase. By confirming an order, you accept these terms and conditions, product pricing and shipping costs. An e-mail confirmation will be delivered in case an e-mail address is provided by the time of confirming the order. The e-mail confirmation lists the products ordered and the price breakdown.

Payments

Bambora PayForm (Paybyway Oy, business-id FI24865594) is the payment facilitator of the online shop. The Paybyway Oy is a payment facilitator authorized by the Financial Supervisory Authority of Finland. The payment process is conducted in the online service of the Bambora. Bambora or Paybyway Oy is shown as the payment received in the bank account listing and in the invoice. Paying with Bambora is safe. All information is exchanged through secured connections.

The trade happens between the online customer and the online shop. The online shop is responsible for all obligations related to the trade. 

Read more about Bambora: https://www.bambora.com

Payment methods

With Bambora PayForm you can pay your order by an internet banking account, a wallet, a payment card (credit/debit), an invoice or a partial payment. The following methods of payment are supported: Osuuspankki, Nordea, Danske Bank, Oma Säästöpankki, Säästöpankki, Aktia, Paikallisosuuspankit, S-Pankki, Handelsbanken, Ålandsbanken, Jousto, Enterpay Company Invoice, MobilePay, Masterpass, Pivo, Visa-, Visa Debit-, Visa Electron-, MasterCard- and Debit MasterCard payment cards.

MobilePay: You can pay with your MobilePay wallet if you have allowed online payments in the settings of the MobilePay application. Payment via MobilePay takes place directly from the payment card linked to MobilePay. If charging the payment from the linked card fails, MobilePay can not be used in the online shop.

Pivo: Terms and conditions of Pivo can be found here: https://pivo.fi/kayttoehdot/pivon-kayttoehdot/

Jousto invoice and part-payment is a Finnish service for making purchases quickly and safely. Jousto is for private persons having their economy in balance. With Jousto you will get 30 days time to pay without interest or expenses. After you have received an invoice, you can decide to pay it at once or in parts. You can pay our purchase in up to 36 parts, starting from 9,90 eur/month. Expenses for Jousto part-payment are 3,90 eur/month and 19,90% interest. With Jousto you can pay purchases from 30 to 3000 eur. Aurajoki Nordic Oy issues the credit. Read more from www.jousto.com.

Contact Bambora PayForm

Bambora PayForm, Paybyway Oy (business-id FI24865594)
E-mail: payform@bambora.com
Telephone: +358 9 315 82 555 (workdays 9-17)
Address: Laserkatu 6, 53850 Lappeenranta, Finland

Shipping

Orders are being shipped during workdays. Products from the stock are usually delivered within 3-5 workdays. Delivery for products that are not in stock usually takes 1-3 weeks. Shipping costs are defined by the selected delivery method, possible extra services, shipment weight and size. The shipping costs can be seen in the check-out functionality before confirming the order.

Please inform us without a delay - at least within 14 days - in case a product has lost or damaged in shipping. The logistics company must be also informed regarding any products damaged in shipping.

Returns

The customer has a right to change or return ordered products during 14 days of receiving the order. The customer has a right to change or return all or part of the products in the order. The changed and returned products must be unused and in the original packaging. If you wish to change or return products, please contact us first for the instructions. Please attach your name, contact details and your bank account number for receiving the refund.

Cancelling an order, defect liability and reclamations

The customer has right to cancel an order before the order is dispatched. The cancellation must be done in written by an e-mail to the customer support of the online shop.

The online shop is liable for defects in the sold products according to the applicable law. Please contact the customer support of the online shop immediately in a case of reclamation. The consumer has a right to file a dispute in the Consumer Disputes Board in a case of dispute between the online shop and the consumer.
ARVONNAN SÄÄNNÖT

Arvonnan järjestää Emännöintitoimisto Aamu

Kampanja-aika

Arvonnan kampanja-aika on 13.1.-31.3.2020

Osallistumisoikeus

Arvontaan voivat osallistua kaikki Suomessa asuvat luonnolliset henkilöt.

Osallistuminen ja arvonta-aika

Arvontaan voi osallistua 13.1.-31.3.2020 välisenä aikana kampanjasivulla. Arvontaan voi osallistua vain internetissä. Epäselvästi tai vajavaisin tiedoin täytettyjä osallistumisia ei huomioida.

Palkinto

Arvonnan palkintona on Verkkokauppa.comin 200 € arvoinen lahjakortti. Arvonnan järjestäjä ilmoittaa voittajalle henkilökohtaisesti sähköpostilla. Järjestäjä toimittaa palkinnon voittajan ilmoittamaan kotiosoitteeseen Suomessa. Palkintoa ei voi vaihtaa rahaksi. Järjestäjä vastaa arpajaisverosta.

Henkilötiedot

Osallistujien antamia tietoja käytetään ainoastaan voittajien arvontaan ja palkinnon perille toimittamiseen. Kaikkia henkilötietoja käsitellään henkilötietolain edellyttämällä tavalla.

Muuta huomioitavaa

Osallistumalla arvontaan osallistujat sitoutuvat noudattamaan näitä sääntöjä. Sääntöjen soveltamiseen ja tulkintaan liittyvät mahdolliset epäselvyydet ratkaisee järjestäjä. Kilpailun järjestäjä pidättää itsellään oikeuden sääntömuutoksiin.
Järjestäjä ei vastaa vahingosta, joka aiheutuu tai joka väitetään aiheutuneen, välittömästi tai välillisesti osallistumisesta tähän kilpailuun, palkinnon lunastamisesta tai sen käyttämisestä. Vastuu arvontaan osallistumisesta rajoittuu näissä säännöissä mainittujen palkintojen määrään ja arvoon sekä palkintojen luovuttamiseen. Arvonnan järjestäjä toimittaa palkinnon voittajalle Suomen rajojen sisällä.