Koskikara hakee parhaillaan verottajalta kiinteistöverotuksen oikaisua. Verotuksen perustana olevista virheellisistä neliöistä johtuen yhtiötä on verotettu vuosien ajan kolmannes liikaa, yli 12 000 euroa vuodessa.
Koskikaran virheellinen kiinteistövero löydettiin Emännöintitoimisto Aamun laajaa taloyhtiötietokantaa hyödyntävällä benchmarking-analyysillä. Analyysi paljasti muitakin ylisuuria kustannuksia: kilpailuttamalla muun muassa taloyhtiön sähkö-, vaihtomatto- ja laajakaistasopimukset taloyhtiölle saatiin 10 000 euron vuosittaiset säästöt.
– Hallitus ei ollut tyytyväinen aiempaan isännöinnin tasoon, ja epäilimme asioiden heikkoa hoitamista. Löydettyjen säästöjen suuruus yllätti hallituksen ja havahdutti meidät siihen, kuinka huonosti asioita todella oli hoidettu, Koskikaran hallituksen puheenjohtaja Jarkko Tuuri sanoo.
Säästöt jopa 200 000–400 000 euroa
Aamun perustajan Jussi Laukkasen mukaan isännöintialalla ei tehdä taloyhtiöiden kustannusten laajamittaista vertailua, mikä tulee osakkaille todella kalliiksi. Esimerkiksi kiinteistöveron määrää ei kyseenalaista kukaan, eivätkä isännöitsijät vaivaudu kunnolla kilpailuttamaan sopimuksia saatikka säännöllisesti etsimään taloyhtiöille kustannussäästöjä.
– Suomalaiset taloyhtiöt ja sitä kautta osakkaat maksavat monista palveluistaan aivan liikaa, eivätkä perinteiset isännöintitoimistot aja taloyhtiön etua ja kilpailuta sopimuksia markkinahintaisiksi. On suoraan sanottuna käsittämätöntä, että meitä kymmeniä kertoja suuremmat isännöintitoimistot ovat neuvotelleet taloyhtiöille yli puolet kalliimpia sopimuksia ihan normaaleista palveluista, Laukkanen kertoo.
Prosentuaalisesti suurin säästö on saavutettu laajakaistasopimuksesta, jonka kustannukset laskivat kilpailutuksen jälkeen 96 prosenttia.
– Taloyhtiökohtainen kustannusvertailumme paljastaa huomattavia säästömahdollisuuksia eri palveluista, ja yksittäisen taloyhtiön säästöt voivat nousta seuraavan 20 vuoden aikana jopa 200 000–400 000 euroon. Tähän mennessä vastaan ei ole tullut yhtään asiakasta, jolle kustannussäästöjä ei olisi löytynyt, Laukkanen kertoo.
Helsingin Sanomat, Taloyhtiöliite 21.2.2021