Vastuunjakotaulukko
Miten kunnossapidon vastuut jakautuvat taloyhtiön ja osakkaan välillä?
Taloyhtiön kunnossapitovastuu säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Kun huoneistossa ilmenee korjattavaa tai asennettavaa, jakautuu vastuu taloyhtiön ja osakkaiden välillä. Vastuunjako määrittää, kumpi osapuoli teettää ja maksaa huoltotyön. Joissain tapauksissa taloyhtiön yhtiöjärjestys voi asettaa poikkeuksia vastuunjakoon.
Pyydämme ilmoittamaan kaikista havaituista vioista viipymättä huoltoyhtiölle. Ilmoittamaton pieni vika voi pitkällä aikavälillä aiheuttaa huomattavaa vahinkoa. Kunnossapitoa vaativista kiireettömistä vioista ilmoitus on kätevintä tehdä sähköisellä vikailmoituslomakkeella.
Alla olevassa vastuunjakotaulukossa on esitetty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Vastuunjakotaulukko-oppaassa esitetyt tulkinnat perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin.
Ohjeita asumiseen
Lattia, seinät ja katto: Pyyhi pesuhuoneen katto ja pese lattia ja seinät säännöllisesti. (Pinnalla saattaa esiintyä iho- ja pesuainejäämiä, jotka eivät ole mikrobivaurioita.) Kuivaa lattia.
Lattiakaivo: Puhdista lattiakaivo ja sen sisäosat säännöllisesti, vähintään kaksi kertaa vuodessa.
Pesuallas: Puhdista pesualtaan roskasihti säännöllisesti.
Pyykinpesukone: Seuraa koneen toimintaa säännöllisesti, kokeile kädellä, vuotaako kone jostakin kohtaa. Puhdista pesukoneen sisällä oleva suodatin eli nukkasihti koneen valmistajan käyttöohjeen mukaan.
Ilmanvaihtoventtiilit: Puhdista ilmanvaihtoventtiilit pölystä vähintään kaksi kertaa vuodessa. Jos kannen saa irti, sen voi pestä miedolla pesuaineliuoksella. Pidä venttiilit auki, älä peitä niitä.
Muuta: Huolehdi, että ilma kiertää märkätilassa. Tarkista ilmanvaihtokoneet käyttöohjeen mukaan.
Astianpesukone:
Seuraa koneen toimintaa säännöllisesti, kokeile kädellä, vuotavatko letkujen liitokset jostakin kohtaa. Puhdista astianpesukoneen sisällä oleva roskasuodatin koneen valmistajan käyttöohjeen mukaan.
Jääkaappi, pakastin ja viinikaappi:
Vedä kaappi paikoiltaan ja imuroi takaosa kerran vuodessa. Tarkista jääkaapin, pakastimen ja viinikaapin toiminta käyttöohjeen mukaan. Muista sulattaa pakastin koneen valmistajan käyttöohjeiden mukaan.
Keittiöallas:
Puhdista keittiöaltaan roskasihti säännöllisesti.
Ilmanvaihtoventtiilit:
Puhdista ilmanvaihtoventtiilit pölystä vähintään kaksi kertaa vuodessa. Jos kannen saa irti, sen voi pestä miedolla pesuaineliuoksella. Pidä venttiilit auki, älä peitä niitä. Älä muuta venttiilin säätöjä.
Liesituuletin:
Pese liesituulettimen rasvasuodatin säännöllisesti miedolla pesuaineliuoksella.
Ilmanvaihtoventtiilit: Puhdista ilmanvaihtoventtiilit pölystä vähintään kaksi kertaa vuodessa. Jos kannen saa irti, sen voi pestä miedolla pesuaineliuoksella. Pidä venttiilit auki, älä peitä niitä. Älä muuta venttiilin säätöjä.
Korvausilmaventtiili (tuloilma): Puhdista säännöllisesti vähintään kaksi kertaa vuodessa.
Nyrkkisääntönä on, että taloyhtiö on vastuussa kiinteistön rakenteista, ikkunoista sekä perusjärjestelmistä (esim. lämmitys ja sähkö), kun taas osakas vastaa oman asuntonsa sisäosista. Tästä vastuunjaosta säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Jos et ole varma, kenen vastuulle vian korjaaminen kuuluu, voit tarkistaa sen vastuunjakotaulukosta. Huomioi kuitenkin, että oman taloyhtiön yhtiöjärjestys voi asettaa tälle perusjaottelulle poikkeuksia.