Hyvin toteutettu energiaremontti vähentää taloyhtiön energiankulutusta, hillitsee kustannuksia ja parantaa asumisviihtyvyyttä. Samalla se on sijoitus tulevaisuuteen, sillä energiaremontti on konkreettinen keino vaikuttaa kiinteistön arvon kehitykseen ja taloyhtiön hiilijalanjälkeen.

Mikä ihmeen energiaremontti?

Taloyhtiön energiatehokkuutta kannattaa ajatella kokonaisuutena. Energiaremontilla ei yleensä tarkoitetakaan jotain tiettyä yksittäistä hanketta vaan pikemminkin erilaisten toimenpiteiden yhdistelmää. Lauttasaarelainen taloyhtiö ei esimerkiksi saavuttanut yli 33 000 vuosittaisia säästöjä minkään yksittäisen remontin avulla, vaan yhdistämällä maalämmön, lämmön talteenoton ja oman aurinkosähkön.

Poimi alta Aamun asiantuntijoiden valitsemat toimenpiteet, joilla taloyhtiö voi parantaa energiatehokkuuttaan vuonna 2026.

1. Lämmitysmuodon vaihtaminen

Lämmitys vie jopa 66 % kaikesta asumiseen kuluvasta energiasta. Onkin loogista, että monessa taloyhtiössä energiaremontti alkaa juuri lämmitysjärjestelmästä. Erityisesti taloyhtiöitä kiinnostaa maalämpö, johon siirtyminen voi laskea lämmityskustannuksia jopa 50 – 70 %. Koska kova kilpailu on pudottanut hintoja entisestään, nyt on erityisen otollinen aika investoida maalämpöön. Jopa 30 % taloyhtiöistä suunnitteleekin siirtyvänsä maalämpöön seuraavan energiaremontin yhteydessä. 

Lämmitysmuodon vaihtaminen on taloyhtiölle iso hanke ja siksi se kannattaa yhdistää muihin hankkeisiin, esimerkiksi julkisivu- tai putkiremonttiin. Hanke kannattaa myös ajoittaa huolellisesti. Piharemonttia ei esimerkiksi kannata toteuttaa juuri ennen kuin piha kaivetaan maalämpöremontin takia auki. 

2. Ikkunoiden uusiminen ja lisäeristys

Tiivistyksellä tai pikemminkin sen puutteella on huomattava vaikutus taloyhtiön lämmitystarpeisiin. Rakenteelliset parannukset, jotka vähentävät kiinteistön lämpöhukkaa voivatkin parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta pitkällä aikavälillä huomattavasti. 

Vanhat kaksinkertaiset ikkunat päästävät ulos jopa 20 % kodin lämmöstä. Siksi ikkunaremontti on usein iso mutta kannattava investointi taloyhtiölle. Uusimalla ikkunansa taloyhtiö voi säästää 5–15 % lämmitysenergiassa. 

Eristystä parantavia toimenpiteitä kannattaa yhdistää taloyhtiön muihin hankkeisiin. Julkisivuremontin yhteydessä voidaan tehdä esimerkiksi ulkoseinän lisälämmöneristys, jolla taloyhtiö voi säästää 5-10 % lämmitysenergiassa. Kattoremontin yhteydessä toteutettava yläpohjan lisälämmöneristys voi puolestaan tuoda kaukolämmössä olevalle kerrostalolle yli 2 000 euron vuosittaiset säästöt.

3. Aurinkosähkö

Omat aurinkopaneelit ovat houkutteleva vaihtoehto taloyhtiöille. Kun sähköä tuotetaan itse, taloyhtiön kustannukset laskevat – omaan käyttöön tuotetusta sähköstä ei tarvitse edes maksaa sähkön siirtomaksuja eikä sähköveroa. Lisäksi oma aurinkosähkö tekee taloyhtiöstä omavaraisemman ja vähentää ympäristövaikutuksia. 

Taloyhtiön katolle asennettujen aurinkopaneelien tuottama sähkö liitetään taloyhtiön kiinteistösähköjärjestelmään. Kiinteistösähköä käytetään esimerkiksi taloyhtiön ilmanvaihtoon, hisseihin, keskuslämmitysjärjestelmään, taloyhtiön saunaan ja yleisten tilojen valaisemiseen. Kiinteistösähkön tarpeet ylittävä sähkö on mahdollista jyvittää asukkaiden omaan käyttöön. 

Aurinkopaneelien käyttöikä on yleensä jopa 30 vuotta eivätkä ne edellytä aktiivisia kunnossapitotoimenpiteitä. Paneelit maksavatkin itsensä takaisin keskimäärin noin 8–15 vuodessa. Kiinteistön energiatehokkuutta voi parantaa entisestään yhdistämällä aurinkopaneeleihin ilmalämpöpumpun. 

Lue lisää: Näin aurinkosähkö toimii taloyhtiössä – Säästöjä yhtiölle ja asukkaille

4. Älykäs ilmanvaihto ja lämmön talteenotto

Ilmanvaihto voi aiheuttaa jopa 35 % kerrostalon lämmönkulutuksesta. Vanhemmissa taloyhtiöissä on yleensä käytössä painovoimainen ilmanvaihto tai koneellinen poistoilmanvaihto. Usein lämmin huoneilma puhalletaan sellaisenaan ulos asunnoista. 

Lämmöntalteenottolaitteen avulla poistoilmasta voidaan napata talteen lämpöä, jota voidaan käyttää taloyhtiön tuloilman tai käyttöveden lämmitykseen. Hyödyntämällä poistoilman lämpöä taloyhtiö voi säästää jopa 40 % lämmityskuluissa.

Taloyhtiön energiaremontti – Rahoitus ja tuet

Energiaremontin rahoitusvaihtoehtojen kartoittamiseen kannattaa varata riittävästi aikaa. ARA:n energia-avustuksia ei toistaiseksi ole saatavilla, mutta muihin rahoitusvaihtoehtoihin kannattaa tutustua huolellisesti.

• Pankit tarjoavat ns. vihreitä lainoja, joita taloyhtiöt voivat hyödyntää kiinteistön energiatehokkuutta parantaviin hankkeisiin ja uusiutuviin energialähteisiin (esim. maalämpö ja aurinkoenergia). Vihreät lainat tarjoavat alhaisempia korkoja, pidempiä laina-aikoja ja pienempiä vakuusvaatimuksia tavallisiin lainoihin verrattuna. 
• Taloyhtiön kannattaa selvittää, onko energiaremonttia mahdollista rahoittaa taloyhtiölle lisätuloja tuovalla täydennysrakentamisella.

• Hyödyntäkää kuntien ja kaupunkien tarjoamat paikalliset avustukset ja maksuton energianeuvonta. Esimerkiksi HSY:n Ilmastoinfo tarjoaa ilmaista energianeuvontaa ja laajan valikoiman energia-aiheisia verkkokursseja. 
• ARA:n ja ympäristöministeriön tiedotteita kannattaa seurata aktiivisesti, sillä ne valmistelevat uusia tukimuotoja EU:n ilmastorahaston kautta. Uusia tukimuotoja energiaremonteille voi käynnistyä vuodesta 2026 alkaen. 
• Emännöintitoimisto Aamun asiantuntijat auttavat asiakkaitamme löytämään ajankohtaiset tuet ja vertailemaan eri rahoitusvaihtoehtoja taloyhtiön eduksi.

Tuumasta toimeen: energiakatselmus ja energiaremontin kilpailutus

Energiakatselmus tarjoaa hyvän lähtökohdan energiaremontin suunnittelulle. Katselmuksessa asiantuntija arvioi kiinteistön kunnon, laskee eri hankkeiden tarjoaman säästöpotentiaalin ja takaisinmaksuajat sekä antaa suositukset toteutettavista toimenpiteistä. Katselmuksessa keskitytään etenkin lämmitys-, ilmanvaihto- ja käyttövesijärjestelmiin. Lopullisen päätöksen energiaremontin toteuttamisesta tekee yhtiökokous.

Kun päätös energiaremontista on tehty, hallituksen kannattaa pyytää tarjouksia useammalta eri palveluntarjoajalta. Kilpailutuksessa kannattaa hyödyntää oman isännöitsijän ammattitaitoa. Isännöitsijästä voi olla korvaamatonta apua eri vaihtoehtojen hinta-laatusuhteen vertailussa.

Muista: Aito energiansäästö tehdään yhdessä

Taloyhtiön energiatehokkuus ei ole sprintti vaan maraton. Vaikka yksittäisillä hankkeilla voi olla suuri vaikutus kiinteistön energiatehokkuuteen, parhaat tulokset saadaan, kun koko taloyhtiön väki sitoutuu energiansäästöön osana arkeaan.  

Hyvä muistaa:

• Viestintä on keskeinen osa onnistunutta energiaremonttia. Viestintäsuunnitelma tukee viestinnän suunnittelussa auttaen tunnistamaan aktiivisen tiedottamisen hetket hankkeen tavoitteiden, etenemisen ja saavutettujen hyötyjen osalta.

• Asukkaille kannattaa jakaa säännöllisesti käytännön vinkkejä energiansäästöön. Tämä voidaan toteuttaa eri viestintäkanavia hyödyntäen, esim. taloyhtiön kausitiedotteet, ilmoitustaulu ja some-sivut. Energiansäästövinkkejä asukkaille löytyy esimerkiksi Motivan sivuilta.
  
• Kulutusta kannattaa seurata ja jakaa tulokset koko taloyhtiölle, erityisesti energiaremontilla saavutetuista hyödyistä. Kun asukkaat tietävät, että hankkeella on todella saavutettu säästöjä, on heidän helpompaa sitoutua yhteisiin energiansäästöhankkeisiin myös jatkossa.

Emännöintitoimisto Aamun asiantuntijat ovat taloyhtiön tukena energiaremontin kaikissa vaiheissa. Ota yhteyttä ja jutellaan lisää taloyhtiönne tarpeista!