Huoneistotietojärjestelmä siirtyy seuraavalle tasolle – näin se vaikuttaa

Maanmittauslaitoksen ylläpitämä Huoneistotietojärjestelmä jatkaa kasvuaan. Järjestelmän toisessa vaiheessa eli HTJ2:ssa järjestelmään kootaan dataa, jonka vaikutukset ulottuvat laajalle.

Järjestelmään merkitään nyt myös remontit ja lainat

Huoneistotietojärjestelmän tarkoituksena on kerätä yhteen kattavat, vertailukelpoiset ja ajantasaiset tiedot taloyhtiöistä. Nyt käsillä on suuri harppaus, sillä järjestelmään kirjataan myös taloyhtiöiden remontteja ja lainoja.

HTJ2-urakka etenee seuraavalla aikataululla:

• Kesäkuu 2025: Taloyhtiöiden/isännöintitoimistojen rajapinta aukesi ja taloyhtiöiden korjaus- ja rakennushanketietojen siirtäminen järjestelmään alkoi. Takaraja ilmoitusten tekemiselle on 30.6.2026.
• Syys-marraskuu 2025: Pankit ilmoittivat kaikki taloyhtiöiden lainat järjestelmään.
• Joulukuu 2025: Taloyhtiöiden osakeryhmäkohtaisten laina- ja vastiketietojen siirtäminen järjestelmään alkoi. Takaraja ilmoitusten tekemiselle on 30.6.2026.
• 1.7.2026 alkaen tiedot tulee päivittää huoneistotietojärjestelmään vähintään kerran vuodessa.

Mitkä remontit järjestelmään merkitään?

Huoneistotietojärjestelmään merkitään kaikki taloyhtiön korjaus-, muutos- ja rakennushankkeet. Pieniä kunnostustöitä ja huoltotoimenpiteitä ei järjestelmään tarvitse merkitä.

Myös osakkaiden muutostyöt merkitään huoneistotietojärjestelmään. Järjestelmään merkitään ne muutostyöt, jotka edellyttävät muutostyöilmoituksen tekemistä taloyhtiölle. Toisin sanoen seinien purkamisesta tai laminaatin asentamisesta tulee merkintä järjestelmään, tapetointi- tai maalausprojekteista puolestaan ei. Järjestelmään ilmoitetaan kaikki 1.6.2023 lähtien toteutetut osakkaiden muutostyöt.

Mihin huoneistotietojärjestelmään merkityt tiedot vaikuttavat?

Jatkossa pankit ja muut luotonantajat voivat hyödyntää huoneistotietojärjestelmään kirjattuja tietoja lainapäätöksissään. Koska asunto toimii lainan vakuutena, sen kunto vaikuttaa aina pankin antamaan asuntolainapäätökseen. Tähän asti pankin on kuitenkin voinut olla vaikeaa arvioida asunnon arvoa, koska luotettavaa tietoa esimerkiksi tulevista remonteista ei ole ollut saatavilla. Tämä on voinut johtaa jopa asuntolainahakemuksen hylkäämiseen.

Jatkossa lainapäätösten tekeminen selkeytyy, koska pankit voivat tarkistaa taloyhtiöiden tiedot luotettavasti ja helposti huoneistotietojärjestelmästä. Järjestelmä sujuvoittaa asuntokauppaa laajemminkin, sillä jatkossa myös kiinteistönvälittäjillä on käytössään luotettavat tiedot taloyhtiöistä ja niiden asunnoista.

Koska tiedot lainoista siirtyvät huoneistotietojärjestelmästä myös positiiviseen luottotietorekisteriin, huoneistotietojärjestelmään kirjatut tiedot voivat vaikuttaa myös muiden lainojen saamiseen.

Lain mukaan luotonantajan tulee aina tarkistaa asiakkaansa tiedot positiivisesta luottotietorekisteristä, olipa kyseessä sitten autolaina tai kulutusluotto. Näin huoneistotietojärjestelmään merkityt lainat voivat siis jatkossa vaikuttaa myös osakkaiden muihin lainansaantimahdollisuuksiin. Tavoitteena on ehkäistä kuluttajien ylivelkaantumista.

Parhaimmillaan huoneistotietojärjestelmästä hyötyvät sekä taloyhtiö, osakkaat että asunnon ostajat. Huoneistotietojärjestelmä tuo näkyväksi sen, kuinka hyvin taloyhtiötä hoidetaan ja helpottaa taloyhtiöiden keskinäistä vertailua. Kun kaikki taloyhtiön oleellinen tieto löytyy yhdestä paikasta, piirtyy näkyville tarkka kuva siitä, kuinka suunnitelmallisesti taloyhtiötä johdetaan. Suunnitelmallisesti hoidetut taloyhtiöt ovat vahvemmassa asemassa asuntomarkkinoilla ja niillä on myös paremmat mahdollisuudet saada tarvittaessa lainaa.

Toisin sanoen hyvin hoidetut taloyhtiöt erottuvat jatkossa entistä selvemmin edukseen.

Psst! Kuinka suunnitelmallisesti omaa taloyhtiötäsi johdetaan? Kokosimme viisi työkalua, joiden pitäisi löytyä jokaisen taloyhtiön työkalupakista – lue lisää.